For meget vand – juridisk set:

Når jorden er mættet – som i vinteren 2023/24 – eller ved tøbrud, så er det overfladevand, der er problemet. Men hvis vi lægger rør i jorden, så er det grundvand, der opsamles. M.a.o.: Vi har et juridisk problem – der skal løses med en eller anden form for vandafledning:

• Overfladevand reguleres efter miljøbeskyttelsesloven, der grundlæggende siger, at man skal holde vandet på egen grund. Det må ikke løbe ind til naboen. Hvis der sker skade på en bolig, er ejeren af fællesarealet erstatningsansvarlig.
• Grundvand – og dermed dræn – reguleres efter vandløbsloven. Hvis der ikke er naturlig adgang til et bestående vandløb, skal man have vandmyndighedens tilladelse til at tilslutte til offentlige rørlægninger.

De to sæt regler spiller ikke godt sammen med de udfordringer, vi har. Derfor skal vi i samarbejde med Vandmyndigheden – Natur og Miljø – have lavet en løsning. Vandmyndigheden i Aarhus er særdeles karrige med at give tilladelse til afløb / overløb til regnvandsledningsnettet.

Vandafledning – især fra fællesområdet syd for de ulige numre på Skodshøjen.

I kalenderåret 2023 havde vi – trods en tør forsommer – 1045 mm regn i Aarhus (mod normalen på ca. 600 mm). Hertil kom vinteren 2023/24 med 54% mere nedbør end normalt.

Vi mærkede det alle sammen; men allermest på sydsiden af Skodshøjen, hvor terrænet skråner ned mod husene. Her er billeder fra Skodshøjen 81, hvor vand er en tilbagevendende begivenhed. Men også sydsiden af blokken Skodshøjen 1-13 oplevede problemer i januar 2024, som vist på billede1, billede 2 .  Også sommerregnen kan give problemer. Efter 34 mm regn den 13/7 24 stod der også vand i en del haver. billede 3

Terrænet der skråner ned mod Skodshøjen og har flere steder lave områder, hvor vandet opsamles. Især ud for Skodshøjen 79-81 og Skodshøjen 3-7. I mindre omfang ud for Skodshøjen 45.

Vedtagelse i 2023

På grøntmødet 26/10 2023 blev der vedtaget et forslag om dræning. Imidlertid har forløbet i foråret 2024 medført, at projektet blev droppet.

Grundejerforeningens bestyrelse har i løbet af 2024 haft en dialog med dels Aarhus Kommunes Natur- og Miljø afdeling.

Vi kan ikke få tilladelse til at tilslutte til regnvandsledningsnettet. Hverken fra drænrør, drængrøfter eller andet. Natur og Miljø har tilkendegivet, at ”der kan ikke gives tilladelse til hverken en tilslutning eller direkte overløb (hvor overløbet tilsluttes direkte til regnvands systemet). Så vandet skal holdes på egen grund. M.a.o. et LAR – lokal afledning af regnvand.

Ledningsnettet har ikke tilstrækkelig kapacitet og kommunen har ikke lovhjemmel til at udvide.

DR har en artikel herom: https://www.dr.dk/nyheder/indland/360000-boliger-risikerer-oversvoemmelser-paa-grund-af-lovgivningsnoel.

Besigtigelse 5. juli 2024.

UCON, er et konsulentfirma, der rådgiver og projekterer bl.a. vandafledning; men UCON udfører ikke.

Under besigtigelsen blev forskellige løsninger blev drøftet med UCON. Fælles for dem alle er, at en løsning kræver tilladelse til tilslutning til regnvandsledningsnettet.

Ifølge UCON, vil et traditionelt LAR-anlæg vil ikke virke på det terræn og den jordbund, vi har. Det vil ikke opsamle nok vand i en periode som den forløbne vinter. Og slet ikke i en tøbrudssituation.

Besigtigelse 18. september 2024

Her deltog en miljøsagsbehandler fra Teknik og Miljø samt en konsulent fra UCON. Vi diskuterede mulige løsninger og vandmyndighedernes holdning til disse for at finde en løsning, hvor vi kan undgå, at vandet havner i de private haver. Aarhus Kommune v. Teknik- og Miljø tillader ikke, at drænvand (enten fra grøfter eller rør) ledes i de offentlige regnvandsledninger. Der er ganske enkelt ikke kapacitet nok i de kommunale regnvandsledninger.

Uanset hvilken løsning, vi ender med, SKAL der skitseres løsninger, der skal vedtages af Grundejerforeningens generalforsamling.

Vi må se i øjnene, at det kan blive en dyr affære over de kommende år. Men hvis vandet kommer ind over soklen i et par huse, så bliver det også dyrt.

Informationsmøde 19. september 2024

Grundejerforeningens grøntudvalg holdt et informationsmøde. Her præsenterede Chris Randa fra BGA-anlægsteknik forskellige LAR løsninger og havde nogle ideer til løsninger for Fredensbjergparken. Uden økonomiske overslag.

Generalforsamlingen 24. oktober 2024.

Det blev vedtaget at arbejde videre med vandafledning, Grundejerforeningens grøntudvalg påtog sig at skaffe de nødvendige nedsivningstest for at kunne gå videre.

2025 – vinter / forår – GGU’s LAR forslag forkastes af blokken.

Igennem 2024 har grundejerforeningens grøntudvalg ad flere omgange foreslået løsninger på ovenstående problem bestående af et såkaldt LAR anlæg (Lokal Afledning af Regnvand). Det faglige grundlag for effektiviteten af sådan et anlæg bygger på en jordbundsundersøgelse foretaget af et lokalt firma.

Løsningen har fra starten vakt bekymring hos beboerne i blokken, da de oplever, at regnvand har svært ved at trænge ned i jorden. I foråret 2024 udførte beboere i blokken en lignende undersøgelse, der påviste at jordens nedsivningsevne var markant dårligere end den bestilte jordbundsundersøgelse indikerede. Selv om sommeren (hvor jorden er tør og kan opsuge meget vand) var jordens nedsivningsevne mellem 10-100 gange mindre end undersøgelsen fra det lokale firma viste.

Præsenteret for beboernes bekymringer om disse modstridende resultater valgte bestyrelsen at kontakte et uvildigt ingeniørfirma for at få en “second opinion” på forslaget fra det lokale firma, så det kunne blive afklaret, om den påtænkte LAR-løsning ville kunne løse problemet med, at vand trænger ind i haverne. Ingeniørfirmaet konkluderede (citat fra e-mail):

“DET ER VIGTIGT AT FORSTÅ, AT LAR-LØSNINGER SOM DE ANGIVNE IKKE LØSER PROBLEMATIKKER MED OVERSVØMMELSER PGA. KRAFTIGE REGNSKYL SOM FOR EKSEMPEL SKYBRUD, OG AT LAR-LØSNINGER IKKE FUNGERER, NÅR OVERFLADEN ER FROSSEN. MAN KAN BLOT TÆNKE PÅ SITUATIONER VED TØBRUD, HVOR MARKER OG ANDET IKKE KAN OPTAGE VAND, NÅR DET TØR, HVILKET OFTE OGSÅ SKER IFM.NEDBØR.”

Ingeniørfirmaet afsluttede med at konstatere, at jordbundsforholdene gør, at nedsivningsløsninger ikke er velegnede.

Med udgangspunkt heri har blokken valgt at sige nej tak til den foreslåede LAR løsning, og den vil i stedet foreslå en grundigere projekteret løsning på problemet.