Hvem ejer rørledningerne under Højene?
I deklarationen fra 1967, står der i punkt 10:
“Parcelejerne sørger selv for ren- og vedligeholdelse af detailledninger.
Fælles ledninger ren- og vedligeholdes i fællesskab, …….”
Men Vejlby-Risskov Sogneråd skrev ikke noget om hvordan. I modsætning til nyere områder med fællesarealer, er der ikke pligtigt medlemskab af en grundejerforening.
Så på den ene side er vi alle pligtige til at vedligeholde. Men omvendt er der ikke nogen konkret ansvarlig – ikke nogen “juridisk person”.
Det formelle ejerskab.
Parken blev udstykket i 1967 og hovedsageligt bebygget i perioden 1967-1978. De enkelte blokke – eller to blokke ad gangen blev solgt til et byggefirma. Skøderne vedr. salg af de enkelte blokke indeholder en passus om, at køber (dvs. byggefirmaet) selv skulle afholde udgifter til de hovedkloak- og regnvandsledninger, der fører fra det købte areal. M.a.o. bidrag til fælles ledninger var en del af byggeomkostningerne – og dermed husets pris. Det var ikke kommunens ansvar.
“Uden for købesummen afholder køberen selv bidrag til rensningsanlæg og til de hovedkloak- og regnvandsledninger (f.eks. afskærende ledninger), der fører fra det udstykkede areal, således som disse udgifter er fastsat af landvæsenskommissionen.”
Ifølge kommunen er der derfor ingen tvivl om ejerskabet. De violette og lyseblå ledninger er markeret som “anden ejer”, dvs. private.
Det mente kommunen også i 2000 i en korrespondance med Grundejerforeningens kloakudvalg. Læs brevet.
Skal man se på, hvad der generelt er udgangspunktet i Danmark, har ombudsmanden en gang vurderet, at de fleste spildevandsledninger er private.
Vand fra de tre veje.
Regnvandsledninger under vejene ejes af vej-ejeren. Da vi bor på offentlige veje, er rørene under vejene ejet af kommunen. Rørene under de 3 veje ledes direkte ud i hovedledningen på Nordlandsvej. Der er ingen forbindelse til de andre regnvandsledninger.
Den enkelte grundejers egne rør.
Spildevandsledninger og regnvandsledninger har en privat del og en fælles del.
Den fælles del løber for ulige numre i fortovet på nordsiden af huset. For lige numre løber den fælles del i fællesarealet nord for den private del af grunden.
Den private del hedder en stikledning. Den går fra det enkelte hus ud til ledningen i vejen/fællesarealet. Den leder kun vand fra et enkelt hus. Stikledninger ind til det enkelte hus hæfter den enkelte husejer altid for.
Mere specifikt er vi hver især ansvarlige for det stykke rørledning, der ligger fra vores hus ud til matrikelskel, dvs. hele vejen fra toilettet/nedløbsrør til regnvand og ud til vejen (for ulige numre) hhv. ud til skel op mod fællesarealet (for lige numre). Under p-pladsen er rørledningen således også privat.
Drænledninger er ejet af den grundejer, hvis grund, drænledningen ligger under. Aarhus Kommune har bestemt, at drænering – med rør eller grøfter kan foretages over grøntbidraget. Læs nærmere her.
Benyttes nogle af rørene af andre end grundejerne på Højene?
Under Højene løber der en stor kommunal spildevandsledning, der leder spildevand fra Vejlby Vænge (de røde ledninger på kortet). På kortet kan ses, at dele af højenes ledninger er tilsluttet denne ledning. Den ejes af og vedligeholdes af Aarhus Vand.
Kunne man med fordel starte en fælles kloak-opsparing?
På generalforsamlingen i 2025 blev det besluttet at nedsætte en arbejdsgruppe, der skal fremlægge et forslag til generalforsamlingen i 2026.
Det vil være en god idé at starte en kloakfond, således at der ligger en økonomisk opsparing til den dag vores kloakrør trænger til renovering. De første rør er lagt i 1967 og normallevetiden for cementrør er 50 år.