Fællesarealerne – skattemæssigt set.
Alt nedenstående kan læses i Ejendomsvurderingsloven. Men det er lidt kringlet:
Efter en lovændring af 27/2 2021 siger loven i § 3, at en grund som vores fællesareal er en form for erhvervsareal.
i § 34, stk 1 8) – står der, at det er et rekreativt erhvervsareal. M.a.o. et rekreativt erhvervsareal, der ikke kan bebygges.
Og i §34 c, stk 2 står der: Stk. 2. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 8, ansættes en grundværdi ud fra en tiendedel af grundværdien pr. kvadratmeter grundareal for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed som ejendommen og en grund af standardstørrelse.
Veje og fortove sættes til værdien 0.
Vi har ca. 53.400 kvm private arealer, og ca. 54.250 kvm fællesarealer, inkl. veje og fortove. De grønne arealer udgør ca. 37.000 kvm. Det er ca. 70% af den private andel.
M.a.o. ville hver grundejer kunne se frem til en stigning i den grundværdien på ca. 7%, hvis vi skulle beskattes af fællesarealerne.
Og en stigning i grundværdien på ligeledes ca. 7%.
Men fællesarealernes ejerskab svæver skattemæssigt i limbo:
Ifølge tinglysningen er det kommunen, der er tilskødet fællesarealet. Og derfor indgår fællesarealerne overhovedet ikke i ejendomsvurderingen.
Læs nærmere om ejerskabet her.
I sin til ”glemte” Vejlby Risskov kommune at tinglyse det fælles areal som en del af den enkelte matrikel. I stedet blev fællesarealet tinglyst som ejet af Vejlby Risskov Kommune.´ Og de vedtog heller ikke, at vi skulle være tvungne medlemmer af en grundejerforening, der kunne opkræve ejendomsskat på fællesarealerne.
Vi kan komme til at betale ejendomsskat af fællesarealerne på to måder:
A – Kommunen tilskøder hver enkelt ejendom deres ideelle anpart.
Det kan de formentlig gøre uden at spørge grundejerne, fordi deklarationen siger, at vi ejer vores ideelle anpart.
Derved vil vi hver især få øget vores grundværdi med ca. 7%. Hvor meget det giver sig udslag i ejendomsvurderingen, kan man kun gætte på.
Ejendomsværdiskatten må dog højst stige med 4,75% pr. år så der vil være et par års overgang.
Men grundskylden, der betales til kommunen stiger omgående. Da vi hver især betaler 11-12.000 i grundskyld bliver det til omkring 800 kr. ekstra i grundskyld.
B – Alle 253 grundejere skriver under på at overdrage deres ideelle anpart til grundejerforeningen.
Når dette er tinglyst på hver ejendom, ejer grundejerforeningen fællesarealerne og skal betale ejendomsskat heraf. (Der vil dog være en længere overgangsperiode, da skatten kun må stige med 4,75% pr. år.)
Denne model kan kun gennemføres, hvis alle 253 samtidigt accepterer at være pligtige medlemmer af grundejerforeningen og dermed accepterer at betale deres andel af ejendomsværdiskatten og grundskylden.